第212章 第212章（1/2）

所以,分家之后的外送店就有13万现金。

不然，八月拿什么来开店？

从小卖部和奶茶店拿，那都算是秦歌注资了。

从八月开始,秦歌每月分的10%的经营费用也就只包括外送店的了。

这显然是不够她用的,她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押,肯定超过两万五。

所以，另外三家自有产业,她也得继续拿这个经营费用。

13万现金,开四家店都不够。那怎么办呢？

老办法啊,抵押贷款。

只不过这回不用去银行抵押贷款了,直接从小卖部贷。

小卖部比较富，利息照银行利息给就是了。

这个方案秦歌和王明远说过,他同意了。

绕这么大一个弯子，也是为了符合财务要求。

秦歌看着%的总利润率叹口气。

免税就有13%，然后门店房租和写字楼房租省下10%。现在差不多就只赚了这两样了！

门店因为租的是宿舍楼,不是按门面价租的。

想按门面价出租的,他们都没要。

他们这些外送门店，说白了租个库房都成的。

写字楼当然就是租的小区房，省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。

就拿蓉城来说,租写字楼年租万，租了三套小区房3万。

再加上山城也这么干的,这里又省下了四五万。

这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点！

回头扣掉%，那利润就不足13%了。

人无远虑必有近忧！

一旦明年利润率下滑,就拿不出现金像如今一样大量开店了。

那么,要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。

难道真的要以公司的名义买写字楼？

这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。

就算是只涨10%，也相当可观了。

秦歌判断应该也不会有过去一年涨20%的事儿了。

03年**结束到如今，正好两年。这两年涨得太离谱了。

去年8月她砸了一套房在手里,当时不但是住建部调控房价，央妈都出手加息了。

去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。

不过，基数大，所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。

那今后两年加起来她预估10%——15%。

可写字楼的单价比住房贵。

以蓉城为例，写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。

也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。

想买，准备200万吧！

这就是问题的关键！以公司的名义买房，不能贷款必须一次性付清。

买的好处自然是极大的，第一就是借房价上涨的东风，减轻两年后到1200万的压力；

就算只买一套，200万到时候兴许能涨到230万。

第二嘛，那是用得着的。买了可以一年省万的房租啊。

两年就是15万。

加起来可就是45万了！

但是，没钱。

有钱她买几套写字楼的办公室待涨就能满足要求了。

截止七月底公司账上自有资金15万，算上多押了一个月的货款也才100万。

到八月底，计划是还要再开8家店。八月计划是要开12家店，蓉城、山城各四家，昆明、贵阳各两家。

八月预估总销售额在200万左右，人力成本50万，开店费用42万。

那么能增加108万。

如无意外，八月底账上资金一共能有220万左右。

但是9月10号就要开始付6月10号的货款。

秦歌翻了下商超系统，12万。整个6月的货款是40万。

这个也是逐月增加的，因为从7月开始就在大力开新店了。

可如果要抽走200万买门面，那挪用的货款可就太多了。

这一抽可就一丁点风雨都经不得了。

9月绝对不能抽！

那么10月呢，10月应该还行。

学生回校了嘛，起码会增加三四成生意。加上还有军训，学生要买的东西多。

这回他们卖得可不只去年的方便面和火腿肠了。

所以10月抽200万买个写字楼门面安顿应该是可能的。

托政府给自主创业的大学生免税的福，她现在是妥妥赚钱的。

如今缺的就是积累的时间。

毕竟多一个月，账上的自有资金就可能多几十万呢。

那就预计十月抽200万买个写字楼。

不过到时候就未必是蓉城或者山城了，这两处的办公室都租下几个月了。

没准让贵阳或者昆明赶上了。都行，反正全国房价都在涨。

想到这里，秦歌打了个电话给徐舟。

让开发部替她在贵阳和昆明物色买到手立即能拿到产权证书的写字楼。

大小嘛，就以能容纳一地的办公室为宜。是要能容纳所有子公司的大小。